【京山买房 这些知识须知】

也许您平时关注的金融、房地产业的信息比较少，多是通过朋友圈、房产网等平台了解房源，但如果您不懂得这些重要知识点，买房很容易进入误区。

一、宏观政策对房地产的影响

房住不炒，是国家对未来房地产行业定下的大基调。

任何一次的的调控，都是基于房地产平稳健康的发展，而房地产行业发展至今，俨然是当前国家经济发展的重要支柱之一。如果有一天房价暴跌，也就是通常所说的“硬着陆”，那将会出现不可逆的严重后果，现阶段的房地产业，仍是“稳”字当头！

所以，不要指望房价大降，适合自己家庭的就可以出手。

二、金融调整对房地产的影响

12月15日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准释放1.2万亿资金，力度很大。准备金率下调，则意味着社会流动资金变多，对房地产的主要影响，则是客户购房贷款的审批放款更加顺利，当开发商回款速度加快，企业及资金稳定，更不会出现大幅降价现象，当然这个积极影响仅是其中之一。

注：存款准备金率，是央行为了保证银行资产的安全性，保证储户的存款安全性，要求银行按存款额的一定比例交存央行的一种手段。

打个比方，您家里有50万元存款，夫妻二人商量，不管怎么用，家里必须有10万元存款，以增加家庭的抗风险能力，那么这10万元就可以理解为准备金，如果有一天您觉得10万元存款不足以抵御风险，决定增加至15万，这就是准备金率上调，反之则是下调，上下调决定了一家人在50万范围内能使用的金额。

三、理性看待近期一些房企的爆雷

今年下半年期间，极个别房企出现爆雷现象，也就是无法交付，甚至交了首付也不能网签备案，购房者叫苦不迭，仍处在看房阶段的购房者亦是心慌慌。但仔细观察就会发现，这些房企多是多元发展，资金链的断裂是多重原因造成的，比如资金流向了其它产业中，或者到处拿地开发，却无法在短期内资金回正导致。

作为普通购房者，为避免趟入雷区，您主要是注意以下此点：

现在的各地的开发成本都很透明，如果某项目价格远低于周边项目，想必多是在建筑质量、交付标准等方面做文章，甚至出现无法交付等问题，多数买房人拿出来的资金就是半生积蓄，一定要慎重选择，以避免影响未来生活质量和家庭和睦。

四、什么时候才是京山买房的合适时机

这个问题，取决于您的家庭情况。

如果您是刚需，也就是为了购买婚房、孩子上学、入户需要等，什么时候都是好的购房时机，因为您买房就是为了居住生活。

如果您是改善需求，那么当前就是正好的时机。

原因有二，其一，从政策调整来看，本次的调控已至中后期，房价并没有大幅上下波动，指望着出现“打骨折”的情况后再出手的购房者真的不用再等；其二，临近年关，各楼盘会有一些实际优惠举措。

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